Patrimoniumvennootschappen

Fiscaal gezien is het voordeliger om onroerend goed als vennootschap te bezitten dan als particulier. Dat is zeker het geval als je huurgelden ontvangt.

Om te beginnen kan je onderhoudskosten, beheerskosten en de rente op leningen aftrekken zonder wettelijke plafonnering. Daarnaast kan je ook bijkomende kosten in verband met de aankoop van het onroerend goed (notariskosten, registratierechten, niet-terugvorderbare btw, ...) inbrengen.

Bovendien is de vennootschapsbelasting, afhankelijk van het bedrag van je inkomsten, vaak lager dan de inkomstenbelasting, die in schijven werkt.

Dit neemt niet weg dat het statuut van natuurlijke persoon ook enkele voordelen biedt:

• Als de eigenaar van gebouwen deze privé aan andere personen verhuurt en ze niet voor bedrijfsdoeleinden worden gebruikt, wordt de verhuurder belast op basis van de geherwaardeerde kadastrale inkomsten van het onroerend goed. Die zijn meestal lager dan de werkelijk ontvangen huur.

• Als de eigenaar van het onroerend goed bij de verkoop een meerwaarde realiseert, wordt hij, als vennootschap belast op het bedrag van deze meerwaarde. Voor een particulier is dat niet het geval, zolang het niet gaat om een zuiver speculatieve transactie en hij het pand al meerdere jaren in bezit heeft vóór de verkoop.

Onze experts kijken graag of een vastgoedvennootschap voor je de voordeligste oplossing is.