Het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de heropbouw van één of meerdere woningen is al een tijdje een veelbesproken onderwerp. Sinds 1 januari 2024 gelden er nieuwe regels, maar die zijn sinds 1 juni 2024 alweer wat uitgebreid. Onze btw-experts geven je een stand van zaken.
De situatie sinds 1 januari 2024.
In heel het land, inclusief de 32 centrumsteden:
Sinds 1 januari 2024 wordt de toepassing van het 6% tarief beperkt tot het werk in onroerende staat dat betrekking heeft op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel, bestemd voor de eigen bewoning door de bouwheer of voor bepaalde gevallen van langdurige verhuur in het kader van het sociaal beleid.
De “sociale voorwaarden” die onder de tijdelijke regeling golden, blijven van toepassing onder de nieuwe permanente regeling.
Opgelet, de verkoop van een heropgerichte woning aan het 6% tarief is voortaan niet meer mogelijk!
Overgangsmaatregelen van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024.
In heel het land, inclusief de 32 centrumsteden:
Wie een heropgerichte woning aankocht bij een bouwpromotor (enige eigen woning max 200m² of langdurige verhuur in het kader sociaal huisvestingsbeleid) kan gebruikmaken van een overgangsmaatregel. Deze maatregel geldt op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning was ingediend vóór 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
In de 32 centrumsteden:
Er wordt ook een overgangsmaatregel voorzien voor particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de oude permanente regeling in de 32 centrumsteden wél konden genieten van het 6% tarief voor afbraak en heropbouw. Hier geldt de voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning was ingediend vóór 1 januari 2024 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024
Uitbreiding sinds 1 juni 2024.
Sloop of heropbouw voor verhuur op lange termijn.
De federale regering voorziet sinds 1 juni 2024 een uitbreiding van het 6% tarief op werken in onroerende staat die tot doel hebben een gebouw af te breken en een woning die bestemd is voor langdurige verhuur op hetzelfde perceel op te bouwen.
Het 6% tarief kan worden toegepast onder de volgende voorwaarden:
- De maximale bewoonbare oppervlakte van de woning mag maximaal 200m² zijn.
- De bouwheer moet gedurende minstens 15 jaar, te rekenen vanaf de eerste ingebruikneming, de woning bestemmen voor de verhuur. Hierbij zijn opeenvolgende huurcontracten met verschillende huurders mogelijk.
- De huurder van de woning is een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal vestigen.
- Het verlaagd btw-tarief is slechts van geldig vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën via het MyMinfin portaal.
Opgelet, de aankoop van een heropgerichte woning aan het 6% tarief om deze voor langdurige termijn te verhuren is niet mogelijk!
Heb je na het lezen van dit artikel vragen of ben je niet zeker hoe het nu precies zit met jouw afbraak- en heropbouwproject? Aarzel dan niet en contacteer onze btw-experts. Zo ben je 100% zeker van je 6% btw.
Meer weten over onze diensten?
We helpen je graag verder.
Schrijf je in op onze nieuwsbrief